Tabla de Amortización Hipoteca
Genera tu cuadro de amortización completo mes a mes. Descargable en CSV para Excel.
¿Qué es una tabla de amortización?
La tabla o cuadro de amortización muestra mes a mes el desglose de cada cuota de tu hipoteca: la parte que va a pagar intereses, la parte que reduce tu deuda (capital) y cuánto queda pendiente. Es una herramienta esencial para:
- Entender cómo evoluciona tu deuda a lo largo del tiempo
- Planificar amortizaciones anticipadas en el momento óptimo
- Comparar ofertas de subrogación
- Preparar la declaración de la renta (deducción por vivienda habitual)
Sistema francés vs sistema lineal
El sistema francés es el que usan prácticamente todas las hipotecas en España. La cuota es constante durante toda la vida del préstamo (en hipoteca fija), pero la proporción cambia: al principio pagas sobre todo intereses, y al final casi todo es capital.
El sistema lineal (o de cuotas decrecientes) amortiza la misma cantidad de capital cada mes. Las cuotas son más altas al principio pero van bajando. Pagas menos intereses totales, pero es raro encontrarlo en hipotecas españolas.
Ejemplo práctico
Con una hipoteca de 180.000€ a 25 años al 2,5%:
- Cuota mensual: 807,87€
- Total intereses: 62.361€ (el 34,6% del capital)
- Primera cuota: 375€ van a intereses, solo 433€ a capital
- Última cuota: 1,68€ de intereses, 806€ de capital
Por eso, las amortizaciones anticipadas son más rentables cuanto antes las hagas: reduces el capital cuando los intereses pesan más.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una tabla de amortización?
Un cuadro que muestra mes a mes el desglose de cada cuota: intereses, capital y saldo pendiente.
¿Qué diferencia hay entre sistema francés y lineal?
En el francés la cuota es constante pero pagas más intereses al principio. En el lineal la cuota baja cada mes pero empieza más alta. El francés es el estándar en España.
¿Cómo sé cuánto queda de mi hipoteca?
Usa esta tabla con los datos originales de tu hipoteca, o consulta en la app de tu banco.