Simulador de Hipoteca Online Gratis
Calcula tu cuota mensual, el total de intereses y genera el cuadro de amortización completo de tu hipoteca.
¿Cómo funciona el simulador de hipoteca?
Nuestro simulador utiliza el sistema de amortización francés, el más habitual en España. Introduce el importe del préstamo, el plazo y el tipo de interés para obtener:
- Cuota mensual: lo que pagarás cada mes al banco
- Total de intereses: el coste real del préstamo
- Cuadro de amortización: desglose mes a mes de capital e intereses
¿Qué tipo de interés usar?
Usa el TIN de la FEIN o de una simulación bancaria concreta. Para una variable, introduce el índice contractual más el diferencial. El último Euríbor a 12 meses del fichero es 3,003%, fechado el 24 de agosto de 2026; tu escritura puede usar otra fecha, promedio o redondeo.
Herramientas relacionadas
- Calculadora de hipoteca — con precio de vivienda y ahorros
- Calculadora de amortización — simula amortización anticipada
- Euribor hoy — valor actualizado del índice
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La cuota se calcula con la fórmula del sistema francés: Cuota = Capital × (r × (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1), donde r es el tipo de interés mensual (anual/12) y n el número de meses.
¿Qué tipo de interés debo usar en el simulador?
Para hipotecas fijas, usa el TIN del banco. Para variables, suma euribor + diferencial. Ejemplo: euribor al 2.4% + diferencial 0.99% = 3.39% TIN.
¿Cuánto pago de hipoteca por 200.000 euros?
Con 200.000€ a 25 años al 2.5%, la cuota mensual sería de aproximadamente 897€. A 30 años: unos 790€.