Cómo comparar una hipoteca de verdad
El tipo destacado en publicidad casi nunca cuenta toda la historia. Compara en este orden:
- TAE y coste total: es una referencia más completa que el TIN.
- Vinculaciones: seguros, nómina, tarjetas, alarmas o inversión pueden cambiar el coste real.
- Porcentaje financiado: una oferta barata puede exigir más entrada.
- Comisiones: apertura, amortización, novación o subrogación.
- Riesgo de cuota: en variable y mixta, prueba escenarios adversos.
Qué significan las tarjetas destacadas
Las tarjetas muestran la TAE numéricamente menor dentro de cada tipo en el fichero actualizado. No significan “mejor hipoteca”: no ponderan elegibilidad, vinculaciones, plazo, seguros ni el importe que te concedería cada entidad.
Fija, variable o mixta
Hipoteca fija
Mantiene el TIN durante el plazo y reduce el riesgo de subidas. Compara el precio de los productos bonificados, porque pueden variar aunque la cuota sea estable.
Hipoteca variable
Suma un diferencial al índice de referencia. Puede bajar o subir en las revisiones. Usa la herramienta de escenarios para comprobar si tu presupuesto soportaría una subida.
Hipoteca mixta
Combina un primer periodo fijo con otro variable. Revisa qué capital quedará pendiente cuando termine el tramo fijo: ese será el importe expuesto al Euríbor.
Por qué la FEIN manda
La Ficha Europea de Información Normalizada recoge la oferta personalizada y vinculante durante su periodo de validez. Pide varias FEIN con el mismo capital y plazo. Comparar simulaciones comerciales con parámetros distintos conduce a decisiones equivocadas.
Calculadora fija vs variable →
Compara cuotas y coste total con un escenario editable.
Calculadora TIN/TAE →
Mide el efecto de comisiones y gastos sobre el coste anual.
Metodología de actualización
El fichero se actualiza mediante un proceso automatizado y conserva fecha, URL de la entidad, TIN, TAE, vinculaciones y financiación declarada. Ningún scraper puede sustituir la revisión contractual: consulta los detalles en Fuentes y metodología.
Preguntas frecuentes
¿El comparador cobra comisión de los bancos?
No se presenta ninguna relación comercial ni se ordenan las ofertas por pago. El orden de la tabla responde al criterio elegido por el usuario.
¿Una TAE menor siempre gana?
No. La TAE es útil, pero el plazo, la estabilidad, la financiación máxima y el coste real de las vinculaciones pueden cambiar la decisión.
¿Puedo conseguir mejores condiciones que las publicadas?
Puede ocurrir, pero no está garantizado. La entidad valora ingresos, endeudamiento, ahorro, inmueble y relación comercial.