Qué es una extinción de condominio
Existe una comunidad cuando varias personas comparten la propiedad de un bien. La extinción pone fin a esa situación. En una vivienda indivisible, una persona puede adjudicarse el inmueble y compensar económicamente a las demás.
Por qué no debe compararse con una compraventa a ciegas
La tributación no depende del nombre del documento, sino de la estructura real de la operación. Un exceso de adjudicación no compensado, una compensación desproporcionada o la existencia de otros bienes pueden cambiar el tratamiento fiscal.
La calculadora muestra dos escenarios matemáticos, pero no decide cuál corresponde jurídicamente.
Datos que debes confirmar
- Valor del inmueble y participación que adquiere el adjudicatario.
- Deuda hipotecaria pendiente y quién queda liberado frente al banco.
- Base imponible y tipo de AJD aplicables.
- Tipo de ITP para el escenario alternativo.
- Plusvalía municipal, si procede, calculada con datos catastrales.
- Honorarios y gastos de notaría, registro, tasación, gestoría o asesoría.
La hipoteca no cambia de titular automáticamente
Adjudicarse la vivienda y asumir internamente la deuda no libera por sí solo al otro prestatario. El banco debe aceptar la novación o cambio de deudor. Sin esa aceptación, ambos pueden seguir respondiendo del préstamo aunque solo uno figure como propietario.
Compensación económica
La herramienta parte del valor neto —valor de la vivienda menos hipoteca pendiente— y aplica la participación adquirida. Es una aproximación útil para negociar, pero las partes pueden necesitar tasación y asesoramiento si discrepan sobre el valor.
Plusvalía municipal
No se calcula como un porcentaje fijo del valor de mercado. Requiere valor catastral del suelo, fechas, coeficientes y tipo municipal, además de revisar si existe incremento y quién resulta sujeto pasivo. Introduce solo una cantidad ya calculada o deja 0.
Preguntas frecuentes
¿La extinción siempre ahorra impuestos?
No. Puede resultar menos costosa bajo determinados supuestos, pero depende de la calificación y bases aplicables.
¿Paga plusvalía municipal?
Puede existir o no según hechos, ordenanza y jurisprudencia aplicable. No la estimes desde el valor de mercado.
¿La compensación incluye la hipoteca?
La calculadora descuenta la deuda para estimar el valor neto, pero la liberación de un deudor requiere consentimiento bancario.