Qué hace
Un intermediario de crédito inmobiliario puede analizar documentación, presentar la solicitud ante entidades y negociar condiciones. Debe explicar si trabaja con todo el mercado o con un panel limitado.
No concede el préstamo: la decisión de riesgos y la FEIN corresponden a la entidad.
Qué debes verificar antes de contratar
- Registro: comprueba la inscripción en el Banco de España o en el registro autonómico competente.
- Panel: pide la lista o criterios de entidades con las que trabaja.
- Remuneración: confirma si paga el cliente, la entidad o ambos.
- Honorarios: exige importe o fórmula, impuestos, momento de devengo y política de devolución.
- Exclusividad: revisa duración y si impide negociar directamente.
- Datos personales: conoce a qué entidades enviará tu expediente.
- Seguro y reclamaciones: pide la información obligatoria y el canal de quejas.
Cómo saber si aporta valor
Compara el resultado neto:
- TAE y TIN de la FEIN conseguida;
- coste de seguros, cuentas y otros productos;
- honorarios del intermediario;
- financiación y plazo;
- comisiones futuras y flexibilidad;
- una o más alternativas obtenidas directamente.
Una reducción de cuota por alargar el plazo no equivale a ahorro. Tampoco una TAE menor compensa siempre honorarios altos o vinculaciones difíciles de mantener.
Modelos de cobro
No existe una tarifa universal. El intermediario puede:
- cobrar al cliente una cantidad fija o variable;
- recibir remuneración de la entidad;
- combinar ambos modelos;
- vincular todo o parte del cobro a un hito definido en el contrato.
No aceptes expresiones vagas como “solo si hay éxito” sin definir si éxito significa estudio, aprobación, FEIN o firma.
Señales de alerta
- Promete aprobación o financiación al 100% antes del análisis.
- No identifica su registro o razón social contractual.
- Cobra por adelantado sin detallar servicio y devolución.
- Presiona para firmar exclusividad amplia o arras.
- No revela quién le remunera ni con qué bancos trabaja.
- Presenta un TIN promocional sin TAE ni coste de vinculaciones.
Intermediario frente a búsqueda directa
Un intermediario puede ser útil cuando el expediente es complejo, necesitas ahorrar tiempo o su panel aporta opciones reales. La búsqueda directa puede bastar cuando puedes comparar varias entidades y analizar documentación por tu cuenta.
En ambos casos, decide con la FEIN y usa el comparador solo como referencia de condiciones publicadas.
Preguntas frecuentes
¿Tiene que estar registrado?
Comprueba la inscripción aplicable antes de entregar documentación o dinero.
¿Puede cobrar al cliente y al banco?
Puede existir remuneración de distintas partes, pero debe informarse de forma transparente antes de contratar.
¿Cómo comparo su oferta?
Obtén al menos una alternativa directa y compara FEIN, TAE, productos, financiación, plazo y honorarios.