Calculadora de Gastos de Hipoteca y Compra de Vivienda
Descubre exactamente cuánto dinero necesitas para comprar tu vivienda. Calcula impuestos, notaría, registro y todos los gastos por comunidad autónoma.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?
Comprar una casa implica mucho más que el precio de venta. Los gastos de compraventa e hipoteca pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional del precio del inmueble, dependiendo de la comunidad autónoma donde compres y de si la vivienda es nueva o de segunda mano.
Conocer estos gastos de antemano es fundamental para planificar tu ahorro y saber exactamente cuánto dinero necesitas tener ahorrado antes de dar el paso. Nuestra calculadora te ofrece un desglose detallado y personalizado por comunidad autónoma.
Gastos al comprar una vivienda: desglose completo
1. Impuestos de la compra
El impuesto principal depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano:
- Vivienda nueva (del promotor): Pagas IVA al 10% del precio de venta más AJD (Actos Jurídicos Documentados), que varía entre el 0.5% y el 1.5% según la comunidad autónoma.
- Vivienda segunda mano: Pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varía significativamente entre comunidades: desde el 4% en País Vasco hasta el 10% en Cataluña, Comunidad Valenciana o Cantabria.
2. ITP por comunidad autónoma en 2026
Los tipos generales de ITP para vivienda en cada comunidad autónoma son:
- 4%: País Vasco
- 6%: Madrid, Navarra, Ceuta, Melilla
- 6.5%: Canarias
- 7%: Andalucía, La Rioja
- 8%: Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León, Extremadura, Murcia
- 9%: Castilla-La Mancha, Galicia
- 10%: Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana
Muchas comunidades tienen tipos reducidos para primera vivienda habitual, jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad. Consulta siempre la normativa vigente de tu comunidad.
3. Gastos de notaría
Los honorarios del notario están regulados por arancel oficial y dependen del precio de la vivienda. Para una compraventa de 200.000€ suelen rondar los 700-900€. El notario formaliza tanto la escritura de compraventa como la de hipoteca.
Importante: Desde la Ley 5/2019, los gastos de notaría de la hipoteca los paga el banco. Tú solo pagas los de la compraventa.
4. Registro de la propiedad
Inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad también tiene un arancel regulado. Para una vivienda de 200.000€ el coste es de unos 300-500€. De nuevo, el registro de la hipoteca lo paga el banco.
5. Gestoría
La gestoría se encarga de tramitar toda la documentación: liquidación de impuestos, inscripción en el registro, etc. Su coste suele estar entre 400€ y 600€. Los gastos de gestoría de la hipoteca corren a cargo del banco.
6. Tasación
La tasación oficial es obligatoria para conseguir una hipoteca. La realiza una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y cuesta entre 300€ y 500€. Este es el único gasto de la hipoteca que siempre paga el comprador.
7. Comisión de apertura
Algunas entidades cobran una comisión de apertura por formalizar la hipoteca, aunque cada vez es menos habitual. Desde 2019, el Tribunal Supremo avaló su legalidad, pero muchos bancos la han eliminado por competencia.
¿Quién paga los gastos de hipoteca desde 2019?
La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario cambió el reparto de gastos:
- El banco paga: Notaría de la hipoteca, registro de la hipoteca, gestoría de la hipoteca, AJD de la hipoteca
- El comprador paga: Tasación, notaría de la compraventa, registro de la compraventa, impuestos de la compra (ITP o IVA+AJD), gestoría de la compraventa
Consejos para reducir los gastos de compra
- Compara tasadoras: Los precios varían entre sociedades de tasación. Pide presupuesto a varias.
- Negocia la comisión de apertura: Muchos bancos la eliminan si contratas productos vinculados.
- Busca tipos reducidos de ITP: Si eres joven, familia numerosa o compras primera vivienda barata, puedes pagar menos ITP.
- Compara entre comunidades: Si buscas en zonas limítrofes, la diferencia de impuestos puede ser significativa.
Herramientas relacionadas
- Simulador de hipoteca — calcula tu cuota mensual
- Calculadora de hipoteca — desde el precio de la vivienda
- Simulador de subrogación — ¿te conviene cambiar de banco?
- Euríbor hoy — valor actualizado
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar una casa?
Necesitas aproximadamente un 30-35% del precio de la vivienda: un 20% para la entrada (si financias el 80%) y un 10-15% adicional para cubrir impuestos y gastos (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y tasación). Por ejemplo, para una vivienda de 200.000€ necesitarías unos 60.000-70.000€ ahorrados.
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?
Si es nueva: IVA (10%) + AJD (0.5%-1.5% según CCAA). Si es segunda mano: ITP (4%-10% según CCAA). En algunas comunidades hay tipos reducidos para primera vivienda o menores de 35 años.
¿Cuánto cuesta el notario para una hipoteca?
Los gastos de notaría de la hipoteca los paga el banco desde la Ley 5/2019. Tú solo pagas la notaría de la escritura de compraventa, que suele costar entre 600€ y 1.000€.
¿Qué gastos de la hipoteca paga el banco?
Desde junio de 2019: notaría de la hipoteca, registro de la hipoteca, gestoría de la hipoteca y el AJD. El comprador paga: tasación, notaría y registro de la compraventa, y los impuestos de la compra.
¿Cuánto se paga de ITP en Madrid?
En Madrid el ITP es del 6%, uno de los más bajos de España. Para una vivienda de 200.000€ de segunda mano, pagarías 12.000€ de ITP.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
La tasación oficial para hipoteca cuesta entre 300€ y 500€. Es el único gasto de la hipoteca que paga el comprador obligatoriamente.
¿Hay gastos diferentes si es primera vivienda?
Sí, muchas comunidades ofrecen tipos reducidos de ITP para primera vivienda habitual, jóvenes o familias numerosas. Consulta la normativa de tu comunidad.