Cómo funciona
La calculadora sigue este orden:
- Reserva de tus ahorros el importe de impuestos y gastos.
- Aplica el ahorro restante como entrada.
- Calcula el préstamo necesario para completar el precio.
- Estima la cuota con sistema francés, plazo y TIN constante.
Qué tipo introducir
Usa el TIN de una propuesta bancaria. Si simulas una variable, suma el índice y el diferencial que correspondan a la revisión. El último valor del fichero de Euríbor a 12 meses es 3,003%, fechado el 24 de agosto de 2026; no lo confundas con el tipo final de tu hipoteca.
Para decidir entre ofertas, compara también TIN y TAE, productos vinculados, financiación y comisiones.
Cómo estimar impuestos y gastos
No uses un porcentaje nacional fijo. Dependen de vivienda nueva o usada, comunidad autónoma, valor de referencia, precio y servicios contratados. Calcula primero:
- ITP y valor de referencia para vivienda usada;
- IVA y AJD para vivienda nueva;
- notaría y registro de compraventa;
- tasación y otros costes realmente asumidos.
Porcentaje de financiación
La entidad suele limitar el préstamo aplicando un porcentaje al menor entre precio y tasación. El aviso del 80% es una referencia prudente, no una aprobación ni un máximo universal.
Qué no incluye la cuota
- Seguros y servicios vinculados.
- Comisiones y gastos no financiados.
- Variaciones futuras del índice.
- Impuestos y costes de compra.
- Coste de oportunidad del ahorro aportado.
Preguntas frecuentes
¿Por qué descuenta primero los gastos?
Porque normalmente no forman parte del préstamo y deben pagarse con fondos propios.
¿Qué diferencia hay con el simulador?
Esta página parte de precio, ahorros y gastos. El simulador de cuota parte directamente del capital que quieres financiar.
¿La cuota es vinculante?
No. La oferta vinculante se concreta en la FEIN de la entidad.