Calculadora de Hipoteca Online
Introduce el precio de la vivienda, tus ahorros, el plazo y el tipo de interés para calcular tu hipoteca completa.
¿Cómo usar la calculadora de hipoteca?
A diferencia del simulador de hipoteca (donde introduces directamente el préstamo), esta calculadora parte del precio de la vivienda y tus ahorros disponibles para calcular cuánta financiación necesitas.
Introduce el precio del inmueble, el porcentaje que financia el banco (normalmente el 80%), el plazo en años y el tipo de interés (TIN) para obtener tu cuota mensual estimada, el total de intereses y el cuadro de amortización.
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar una casa?
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación. Además, necesitarás entre un 10-12% adicional para gastos (impuestos, notaría, registro, gestoría). En total, deberías contar con un 30-32% del precio en ahorros.
Ejemplo: para una vivienda de 200.000€, necesitas aportar 40.000€ de entrada (20%) más unos 20.000€ en gastos. Total: 60.000€ ahorrados como mínimo. El banco te prestaría 160.000€.
¿Qué tipo de interés usar?
Usa el TIN (Tipo de Interés Nominal) anual que te ofrezca el banco:
- Hipoteca fija: entre 2,35% y 3,5% en 2026 según vinculaciones
- Hipoteca variable: euribor actual (~2,2%) + diferencial del banco (0,48%-1,5%)
- Hipoteca mixta: tipo fijo inicial (2,39%-2,75%) y luego variable
Consulta el euribor actual y compara ofertas reales de los principales bancos españoles.
¿Qué es la TAE y en qué se diferencia del TIN?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés puro del préstamo. La TAE incluye además comisiones y gastos, reflejando el coste real. Nuestra calculadora usa el TIN, pero recuerda comparar siempre por TAE entre ofertas. Usa la calculadora TIN/TAE para ver la diferencia exacta.
Ejemplos de cuotas hipotecarias (2026)
Referencia rápida con tipo del 2,75% TIN:
- 100.000€ a 25 años: cuota ~459€/mes — total intereses ~37.700€
- 150.000€ a 25 años: cuota ~689€/mes — total intereses ~56.600€
- 200.000€ a 25 años: cuota ~919€/mes — total intereses ~75.700€
- 200.000€ a 30 años: cuota ~816€/mes — total intereses ~93.800€
- 250.000€ a 30 años: cuota ~1.020€/mes — total intereses ~117.200€
- 300.000€ a 30 años: cuota ~1.224€/mes — total intereses ~140.700€
La tabla de amortización completa muestra el desglose mes a mes de capital e intereses.
¿Cuánto puede prestarme el banco?
Los bancos aplican la regla del 35%: la cuota hipotecaria no debe superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. Con un sueldo neto de 2.000€/mes, tu cuota máxima sería de 700€. Usa la calculadora de capacidad hipotecaria para obtener tu límite personalizado.
Gastos al contratar la hipoteca
Recuerda que la cuota mensual no es el único coste. Al comprar, también pagarás:
- ITP o IVA + AJD: entre el 6% y el 10% del precio (depende de la CCAA y si es obra nueva o segunda mano). Usa la calculadora ITP por comunidad.
- Notaría y registro: ~1.000-1.500€ para compraventa (la hipoteca la paga el banco desde 2019)
- Gestoría: ~300-500€
- Tasación: ~300-400€ (obligatoria para la hipoteca)
Calcula todos los gastos detallados con la calculadora de gastos de hipoteca y compra.
Herramientas relacionadas
- Simulador de hipoteca — introduce directamente el importe del préstamo
- Calculadora de amortización — simula amortización anticipada
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- Comparador de hipotecas — mejores ofertas del mercado
- ¿Cuánto puedo pedir? — tu capacidad máxima
- Gastos de hipoteca — todos los costes de la compra
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me costaría una hipoteca de 150.000€?
Con 150.000€ a 25 años al 2,75% TIN, la cuota mensual sería de unos 689€. El total de intereses durante la vida del préstamo sería de aproximadamente 56.600€.
¿Qué diferencia hay entre esta calculadora y el simulador?
La calculadora de hipoteca parte del precio de la vivienda y tus ahorros para determinar el préstamo necesario. El simulador parte directamente del importe del préstamo. Usa la calculadora cuando estés explorando opciones; usa el simulador cuando ya sepas cuánto necesitas pedir.
¿Los resultados incluyen el seguro de vida?
No. Los resultados muestran solo la cuota hipotecaria pura. Si contratas seguros vinculados (vida, hogar), añade entre 30€ y 100€/mes según la cobertura. Usa la calculadora TAE para ver el impacto real de las vinculaciones.
¿Se pueden deducir los intereses de la hipoteca?
La deducción estatal por vivienda habitual se eliminó en 2013, pero si firmaste tu hipoteca antes de esa fecha tienes derechos adquiridos. Algunas comunidades autónomas mantienen deducciones autonómicas. Consulta con tu gestor fiscal.